Korekta wyniku finansowego
➡️Analizując sytuację klienta trzeba brać pod uwagę dużo więcej niż tylko dane z deklaracji podatkowej.
➡️Miałem bardzo często tak, że na podstawie wyniku rocznego nie było szans na finansowanie.
➡️Nie pytaj doradcy jaką masz zdolność tylko opisz całą transakcję.
➡️Doświadczony sam cie o to spyta. ⚠️
Potrzebne są odpowiedzi na poniższe pytania:
Co to za transakcja ❓
📍Zakup
📍Refinansowanie
📍Budowa
Co możemy spłacić ❓
📍Mając kredyty czesto masz też środki aby je spłacić/ zamknąć tym samym podwyższając zdolność kredytową
Jaki posiadasz majatek ❓
📍Inaczej traktujemy osobę nie mającej majatku a chcącej duże finansowanie a inaczej kogoś kto może spokojnie za gotowke zrealizować inwestycje.
📍Dodatkowo do powyższego wyniku finansowego dochodzi amortuzacja
Czy przeznaczamy srodki na zakup wynajmowanej nieruchomości ❓
📍Korygujac kwotę płatności za wynajem i zamieniając to na rate jesteśmy w stanie zrealizować transakcje.
📍Czasem kwota wynajmu jest równa albo niewiele większa od kwoty raty wiec ryzyko sie zmniejsza.